وافق مجلس الوزراء اليوم برئاسة الدكتور مصطفي مدبولي على مد فترة التصالح في مخالفات البناء لمدة 3 أشهر، بصورة نهائية، لتنتهي هذه الفترة آخر مارس المقبل، وذلك طبقاً لقانون التصالح في بعض مخالفات البناء، ولائحته التنفيذية، وعلى أن يُسدد المتقدم للتصالح 30% من قيمة للتصالح، كجدية تصالح، إذا قام بالسداد في شهر يناير المقبل، بينما يُسدد 35% إذا قام بالسداد في شهر فبراير، و40% إذا قام بالسداد في شهر مارس المقبل، وذلك بدلاً من 25% التي سبق إقرارها لمن سدد جدية التصالح خلال الأشهر الماضية، وفي هذا الصدد، يرصد 'أهل مصر' إجراءات التقديم على تصالح مخالفات البناء والأوراق المطلوبة.
كيفية التصالح فى مخالفات البناء
التقديم يكون بصورة البطاقة وصورة عقد العقار والمحامى يتولى باقى الإجراءات، أما القضايا المنظورة حينما تذهب للتقدم على تصالح والمحامى يقوم بتقديم المستندات المطلوبة، يكون برفقته نموذج 3 إلى يتم تقديمه للمحكمة، وفى تلك الأثناء يتم توقف القضية تعليقا لحين الفصل في التصالح.
كيفية حساب مبلغ التصالح
من الممكن القيام بعملية حسابية بسيطة من خلال تعرف ما هو مقدار المبلغ المقرر سداده لإجراء عملية التصالح من خلال حساب مساحة العقار الإجمالية – الطول في العرض – بمعنى إذا كنت تملك بيتاَ 100 متراَ ستكون عملية التصالح 100 متر في عدد الأدوار المخالفة، وسعر المتر من 50 إلى 125 في القرى ويُحسب سعر المتر على أساس الشارع والمنطقة المتواجد فيها العقار، وأخر ميعاد للتقديم علي التصالحات هو 30 سبتمبر 2020 بمعنى لن تستطيع التقدم بتصالح بعد هذا الميعاد.
خطوات التصالح في مخالفات البناء
الذهاب للحى التابع له، وطلب فتح ملف بصورة بطاقة المالك وورق الملكية.
2-خلال أسبوعين من تاريخ الملف لابد من تجهيز المستندات المطلوبة طبقا للمادة 3 من القانون.
الأوراق المطلوبة
1-أصول وصور ضوئية لمستندات الملكية.
2-رسم هندسي ( معماري وإنشائي ) معتمد.
3-تقديم ما يثبت الحالة الإنشائية للعقار.
4-إيصالات مرافق 'مياه - غاز – كهرباء'، وذلك لإثبات تاريخ المخالفة.
5-في حالة عدم وجود إيصالات مرافق يتم إرفاق أي مستند يدل علي العقار وتاريخ المخالفة 'شهادة مشتملات - محضر مخالفه - تصوير جوي'.
6-توكيل رسمي في حالة وجود محامي.
7-صورة ضوئية من بطاقة المالك.
8-ملف كارتون وهذا الملف لدى الموظف من أهم المستندات والأوراق المطلوبة.
من المقرر بعد تقديم الملف يقوم الشخص بدفع رسوم الفحص، وبعد ذلك تنتظر لجنة السلامة الإنشائية تحدد لك ميعاد للنزول لمعاينة المنشأ والمفروض يكون في مندوب من الداخلية يحضر لمراجعة اشتراطات الدفاع المدني، واللجنة بحسب دراستها للأمر ورؤيتها للمنشأة حيث أنها من الممكن أن تطلب مستندات هندسية أخري مثل 'كور تست' أو كشف أحد عناصر المنشأ للتأكد من التسليح، ومن الممكن أن تصدر تقريرها مباشرة دون أى طلبات أخرى وبعد ذلك تتم مراجعة الموقف مع وزارة الطيران المدني.
تلك الإجراءات سالفة الذكر يتم استيفاءها حتى تاريخ كتابة تلك السطور، وفى نهاية المطاف يصدر تقرير نهائي للمصالحة بقبولها، وتحديد قيمة الغرامة طبقا لكمية المخالفات الموجودة فى العقار أو برفض التصالح في عدم استيفاء شروط السلامة أو بتخفيف المبني أو تدعيم المنشأ، بمعنى أدق يتم دراسة الأمر دراسة مستفيضة للخروج للشخص بحل ويصدر تقرير وتقدير للمبلغ المطلوب.
طريقة تقدير رسوم الغرامة
أما عن تقدير رسوم الغرامة تعتمد على أمرين كالتالى:
1-مساحة المخالفة 'مساحة الأرض في عدد الأدوار'.
يعني لو أرض 100 متر طالعة 12 دور سكني ودور إداري ودور تجاري، وتكون المخالفة كالتالى:
- 1200 متر سكني.
-100 متر تجارى.
- 100 متر إداري.
2- المنطقة المتواجد فيها المنشأة هل قرية أم مدينة علي شارع رئيسي
وهذا الإجراء يحدد سعر متر المخالف وهذا التسعير ينشر فى الجريدة الرسمية بقرار من المحافظ لكل محافظة، وعلى كل شخص التعرف على سعر المتر فى المنطقة التابع لها، فالإداري والتجاري والسكني وتقوم بضربه فى المساحة، وبالتالي تنتج قيمة المخالفة.
لو أنت ساكن فى الإسكندرية حي منتزة أول أو ثان قبلي، وعلي شارع جانبي سعر المتر يكون كالتالى:
-450 جنيه للسكنى.
-800 جنيه تجارى.
-600 جنيه إداري .
تبقي غرامتك (450×1200 + 800× 100 + 600×100 = 541400 جنية).
كيفية نظام الدفع والسداد
نظام الدفع يكون 25% والباقي يتم تقسيطه علي 4 سنوات.
وأخيرا فالتصالح يكون كالأتي :
1-تقديم طلب تصالح بصورة البطاقة وصورة عقد البيت وبعض المستندات الأخرى المذكورة بالقانون .
2-بعد تقديم طلب التصالح ودفع رسم الفحص يتم تسليم الشخص شهادة تفيد تقديم ملف التصالح وبموجبها يتم إيقاف الإجراءات ضد المخالف وإيقاف تنفيذ الإزالة وإيقاف تنفيذ الأحكام فى حالة وجود أحكام، وذلك لحين البت فى ملف التصالح، وأخيرا فإن آخر ميعاد تقديم علي التصالحات هو يوم 30 ديسمبر 2020.
حالات مخالفات يحظر فيها التصالح
حددت الحالات التى لايصح فيها التصالح على مخالفات البناء على النحو التالي:
1- الأعمال المخلة بالسلامة الإنشائية للبناء.
2- التعدى على خطوط التنظيم المعتمدة، وحقوق الارتفاق المقررة قانونًا أو اتفاقا ما لم يكن قد تم الاتفاق مع ذوى الشأن.
3- المخالفات الخاصة بالمبانى والمنشآت ذات الطراز المعمارى المتميز.
4- يُحظر التصالح على أى من المخالفات المتعلقة بتجاوز قيود الارتفاع المقررة من سلطة الطيران المدنى أو تجاوز متطلبات شئون الدفاع عن الدولة.
5- البناء على الأراضى المملوكة للدولة ما لم يكن صاحب الشأن قد تقدم بطلب لتوفيق أوضاعه وفقًا للقانون.
6- البناء على الأراضى الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل.
7- تغيير الاستخدام للمناطق التى صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية، ما لم توافق الجهة الإدارية.
8- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة، ماعدا المشروعات الحكومية والمشروعات ذات النفع العام، والكتل السكنية القريبة من الأحوزة العمرانية للقرى وتوابعها، والمدن، وتحدد اللائحة التنفيذية معيار القرب .
تابعوا آخر أهل مصر على Google News
